Voordelen natuurinclusief bouwen voor vastgoedeigenaren

“Een boom bij je pand is een briljant ding,” zegt Lodewijk Hoekstra, medeoprichter van NL Greenlabel, platform voor natuurinclusief bouwen. “Door hun bladerdek verkoelen bomen de omgeving in de zomer, in de winter laten ze de zonnewarmte juist door. Een paar bomen kunnen er al voor zorgen dat de airco in een bedrijfspand minder hard hoeft te draaien, legt Lodewijk uit. “En wist je dat natuurinclusief bouwen ervoor zorgt dat de grond rond je pand meer absorbeert? Dat helpt wateroverlast – waar steeds meer vastgoedeigenaren mee te maken krijgen – voorkomen.”

“Bij het verduurzamen van vastgoed houden vastgoedeigenaren vaak nog te weinig rekening met de directe omgeving,” zegt Bas Rutten, senior managing director Commercial Real Estate, Hotels & Leisure van ABN AMRO. Het ontbreekt aan kennis over de economische én maatschappelijke baten van vergroening. Daar wil ABN AMRO verandering in brengen. Bas: “We werken samen met NL Greenlabel om zoveel mogelijk kennis over natuurinclusief bouwen beschikbaar te maken voor klanten. Dat sluit ook aan bij onze klimaatambitie; 46 procent minder CO2-uitstoot in onze financieringsportefeuille van commercieel vastgoed in 2030 ten opzichte van 2021. Daarbij moeten we ook zorgen dat de omgeving meer klimaatbestendig wordt, zoals het beperken van hittestress (grote stijging van de temperatuur in de bebouwde omgeving door klimaatverandering, red), wateroverlast en overige effecten van klimaatverandering.”

Kennis delen

Weloverwogen vergroening van de omgeving kan de voordelen van een duurzaam pand versterken, zegt Bas. “Een pand in een groene omgeving is prettig om in te werken en behoudt zijn waarde beter.” ABN AMRO helpt klanten al lange tijd bij het verduurzamen van hun vastgoed, door het delen van kennis en het financieren van onder andere energiebesparende maatregelen. De bank gaat nu ook de kennis over het vergroenen van de bebouwde omgeving actief met klanten delen. Bas: “Onze collega’s worden getraind door NL Greenlabel. Zo kunnen zij klanten strategisch adviseren over vergroenen, bijvoorbeeld om de CO2-uitstoot te verminderen, overlast door klimaatverandering te voorkomen en de biodiversiteit te verbeteren.”

Groene businesscase

De kennis van de bank en NL Greenlabel helpt vastgoedeigenaren om de groene businesscase te maken. Belangrijk want de financiële voordelen zijn vaak pas zichtbaar in de toekomst, terwijl het kapitaal om te investeren nu nodig is. “Wat een investering in vergroening van de bebouwde omgeving precies oplevert, was lange tijd lastig te bepalen voor bijvoorbeeld eigenaren van vastgoed en projectontwikkelaars,” zegt Lodewijk.

NL Greenlabel ontwikkelde een methode om de financiële en niet-financiële voordelen van vergroening in kaart te brengen. Daarvoor combineert het jarenlange opgebouwde kennis van planten en gebieden met slimme technologie. Lodewijk: “Met behulp van geo-data maken we een gebieds- of terreinscan, die laat zien hoe een gebied of kavel scoort op onder andere biodiversiteit en bestendigheid tegen klimaatverandering.” De scores worden samengevat in een label, vergelijkbaar met een energielabel.

Scenario’s

Bas ziet nu al dat die praktische toepassing veel vastgoedeigenaren aanspreekt. “Het laat zien waar de omgeving nog verder kan worden vergroend, en wat dat oplevert.” Lodewijk: “Dankzij onze digitale replica’s van gebieden en terreinen en onze klimaatmodellen kunnen we simulaties maken van de verschillende vergroeningsscenario’s.” Die scenario’s helpen om de opbrengsten op korte en lange termijn van vergroening te beoordelen. “De waarde van vastgoed kan tot 15 procent hoger zijn in een groene natuurinclusieve omgeving. Ook draagt een groene omgeving bij aan het welzijn van werknemers,” zegt Lodewijk.

Ook laat het computermodel op voorhand zien hoe vergroening de biodiversiteit in een gebied op termijn kan verbeteren. Bijvoorbeeld door het plaatsen van inheemse bomen en struiken. Het Zwolse bedrijventerrein Hessenpoort laat zien hoe dat in de praktijk kan uitpakken. Dat is van een monotoon industrieterrein omgevormd tot een groene oase waar oeverzwaluwen en bijen nestelen.

De simulaties laten ook zien hoe je de omgeving meer klimaatbestendig maakt. Lodewijk: “Meer groen kan wateroverlast en hittestress voorkomen.” Door strategisch geplaatste groene daken, bomen en verticaal groen hoeven de bedrijfsruimtes vaak ook minder te worden gekoeld en verwarmd. Dat kan bijdragen aan het verminderen van de CO2-uitstoot van de onderneming in het pand.

Waardebepaling

ABN AMRO werkt met NL Greenlabel om het label en passende financiële producten voor klanten beschikbaar te maken. In de eerste instantie voor zakelijke klanten. Bas: “Een eenduidig label geeft inzicht in de duurzaamheid en maatschappelijke impact van een pand en de omgeving.” De informatie helpt vastgoedeigenaren bij het voldoen aan de toenemende rapportageverplichtingen. Zo verplicht de Corporate Sustainability Reporting Directive (CSRD) steeds meer bedrijven te rapporteren over hun impact op mens en milieu. Bas: “Met het label en aantrekkelijke financiering van verduurzamingsmaatregelen willen we klanten helpen de negatieve impact te verkleinen en de positieve impact te vergroten.”

Bas ziet dat duurzaamheid ook een grotere rol speelt bij de waardebepaling van een pand. “Bij ABN AMRO lopen we al vooruit op de duurzaamheidsbepalingen - DuPa 2.0 - in de taxatienormen. Het opnemen van duurzaamheid van een gebouw en de omgeving in onze modellen helpt om risico’s beter te beheersen en tegelijk verduurzaming te bevorderen. Waar duurzaamheid eerst ging over enkel het gebouw, gaat het nu steeds meer over het gebouw én de omgeving.”