'Verduurzamen van ABN AMRO’s vastgoedportefeuille gaat sneller dan gedacht'

De verduurzaming van de vastgoedportefeuille van ABN AMRO gaat sneller dan Hoofd Real Estate & Public Sector Clients Rutger Schuur had gedacht. 'Veel partijen in de vastgoedmarkt zijn aan de slag gegaan met verduurzaming. Vooral de leegstand in de vastgoedsector is aangepakt. Het afgelopen jaar was ABN AMRO betrokken bij de transformatie van 180.000 vierkante meter vastgoed. Onze doelstelling om tot 2018 300.000m2 te verduurzamen, is daarmee in zicht. Het gaat als een speer.' 

Maar er is ook werk aan de winkel. ABN AMRO wil de CO2-uitstoot in de bebouwde omgeving terugdringen. Had een jaar geleden 1% van ABN AMRO’s vastgoedklanten een A-label, inmiddels is dat 7%. 'Dat zou sneller mogen', stelt Schuur. 'Maar dit proces heeft meer tijd nodig. Zo gaat dat nou eenmaal met bewustwording en wetgeving.' 

Schuur is vooral optimistisch over de vanzelfsprekendheid waarmee verduurzaming een rol heeft opgeëist in de vastgoedsector. 'De vastgoedsector neemt duurzaamheid inmiddels mee in business cases en bij het waarderen van vastgoed.’ De overheid zou het proces verder kunnen versnellen, als die met wetgeving komt om haar eigen duurzame doelstellingen te behalen. ‘Maar daar mag je als vastgoedsector niet op wachten’, zegt Schuur. ‘Je moet er zelf mee aan de slag gaan.'

Duurzame investeringstool

Hij zag het afgelopen jaar goede initiatieven ontstaan in de sector. In het netwerk van taxateurs bijvoorbeeld. 'ABN AMRO heeft een groot netwerk van taxateurs in Nederland, waarmee goed wordt samengewerkt aan verduurzaming. Er is afgesproken om duurzaamheid als thema in het taxatierapport en in de waardering van vastgoed mee te nemen. Het is mooi om daar als financier een rol in te kunnen spelen.'

De timing voor verduurzaming van vastgoed is in elk geval goed. Het lage renteniveau maakt het aantrekkelijk om te investeren. Schuur: 'En daar kan ABN AMRO bij helpen, bijvoorbeeld met de duurzame investeringstool die in maart is gelanceerd. Met deze quick scan krijgen bedrijven zicht op hun energielasten, CO2-uitstoot en de maatregelen die ze kunnen nemen.'

Hiervoor hebben we 1 miljard euro gealloceerd. 'Het is voor ons belangrijk dat vastgoed verduurzaamt, omdat het label een steeds belangrijkere rol gaat spelen bij investeringen', aldus Schuur. 'De Nederlandsche Bank beoordeelt label D tot en met F al als matig tot slecht. Ze heeft er een hoog risicoprofiel aangehangen. En juist op die risicoprofielen gaat de toezichthouder steeds meer monitoren, om zo het risicoprofiel van ons als bank te beoordelen.'

Projectontwikkelaar OVG wist met de herontwikkeling van vier kantorenpanden – twee in Amsterdam en twee in Rotterdam – 30% CO2 te besparen. Dat staat gelijk aan 750 ton. De projectontwikkelaar bracht 50.000 vierkante meter opnieuw op de markt. Schuur: 'De gebouwen gingen van een G-label naar een A-label. OVG kreeg van ABN AMRO een green loan voor de ontwikkeling van deze panden.'

Acht jaar stond het oude belastingkantoor in Den Haag bij Hollands Spoor leeg totdat Geste Groep het transformeerde. Het gebouw huisvest nu 155 studentenwoningen en 750 vierkante meter aan winkels en horeca. 'Het gebouw is helemaal gestript; echt alles is anders', zegt Schuur. 'De transformatie heeft een positieve invloed op de hele buurt. Want daar waar veel leegstand is, is het vaak niet aantrekkelijk om je te vestigen.'