Huizenprijzen stijgen naar verwachting met 8,5 procent in 2024 en met 7 procent in 2025

• Loonstijgingen en dalende hypotheekrente stuwen huizenprijzen verder omhoog

• Stijging aantal transacties zet dit jaar door; in 2025 volgt stabilisering

• Vrijkomen huurappartementen biedt vooral kansen voor starters

Sentiment op huizenmarkt opnieuw verbeterd

Het vertrouwen van (potentiële) huizenkopers is in het derde kwartaal van 2024 opnieuw gegroeid en dat heeft een opwaarts effect op de huizenprijzen. Zo lag de prijsindex voor bestaande woningen in augustus 11,2 procent boven het niveau van een jaar geleden. De aanhoudende loonstijgingen en de dalende hypotheekrente stuwen de prijzen omhoog. Ook kunnen kopers meer lenen, doordat de leennormen voor het sluiten van een hypotheek zijn verruimd. De concurrentie op de woningmarkt neemt hierdoor toe en er wordt weer vaker overboden. Vanwege deze ontwikkelingen stelt ABN AMRO haar prijsraming in de nieuwste editie van de Woningmarktmonitor naar boven bij: van 7,5 naar 8,5 procent in 2024 en van 5 naar 7 procent in 2025.

Aantal transacties zit voor tweede kwartaal op rij in de lift

Nu de huizenprijzen nieuwe recordhoogtes bereiken, komen naast jonge huizenkopers en starters óók doorstromers weer voorzichtig in beweging. Hierdoor neemt het aantal transacties - net als in het voorgaande kwartaal - sterk toe. ABN AMRO stelt daarom ook deze ramingen voor dit jaar bij, van 10 naar 12 procent. Bovendien stijgen bestaande woningen sneller in prijs dan nieuwbouwwoningen. In combinatie met de lagere hypotheekrente worden nieuwbouwwoningen weer aantrekkelijker. Dit heeft als gevolg dat meer gezinnen naar een nieuwbouwwoning doorstromen en hun bestaande woningen vrijkomen. Per saldo neemt dus ook het aantal transacties van bestaande woningen toe. Wel verwacht ABN AMRO dat deze stijging in 2025 veel lager zal uitvallen, doordat de doorstroming naar nieuwbouw in de loop van volgend jaar waarschijnlijk zal stagneren bij gebrek aan nieuw opgeleverde woningen.

Nieuwe woningen bouwen blijft ook in komende jaren lastig

Hoewel het aantal afgegeven bouwvergunningen weer toeneemt, zit hier een grens aan, benadrukt ABN AMRO.

“Het aantal transacties van nieuwe woningen wordt volgend jaar vooral bepaald door het aantal woningen dat wordt bijgebouwd. Tot nu toe zijn zo’n 90.000 woningen in aanbouw genomen, die pas over één tot twee jaar worden opgeleverd. Hierdoor blijft de overheidsdoelstelling van jaarlijks minstens 100.000 woningen erbij voorlopig nog uit zicht”, zegt Philip Bokeloh, Econoom Woningmarkt van ABN AMRO. “Een positieve ontwikkeling is dat meer bestaande woningen van eigenaar wisselen nu steeds meer huurwoningen verkocht worden. Hierdoor komen vooral goedkopere woningen met een laag energielabel - doorgaans appartementen - vrij. We zien vooral in de grote steden dat het aandeel appartementen in woningtransacties toeneemt. Hiervan kunnen vooral starters profiteren, mits zij bereid zijn deze vaak oudere woningen op te knappen en te verduurzamen.”